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王石劇透萬科市值單日飆漲 "活下去"背后卻高頻拿地_伊人整合營銷|伊人私語女性社區

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王石劇透萬科市值單日飆漲 "活下去"背后卻高頻拿地

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  王石劇透 萬科市值單日狂撈180億:要“活下去”卻高頻拿地背后

  來源:huaxiashangxun 

  文/華夏商訓

  1到10月,拿地總價最高的為萬科。

  近日,萬科董事會名譽主席王石在新書《我的改變:個人的現代化40年》分享會上透露,萬科即將公布的年報非常好。

  11月25日,萬科A、萬科企業股價雙雙大漲,創出了階段性新高。萬科A開盤即走高,收盤定格在28.65元,漲幅為6.07%,市值增加約160億元,總市值為3238.06億元。同日,港股萬科企業股價上漲5.24%,報收30.15港元,市值上漲近23.67億港元(約合人民幣21億元)。因此,王石一句“年報非常好”令萬科的市值一日合計大漲超180億元。

  不過,在投資者歡呼的同時,市場中質疑王石的聲音也開始四起。目前,王石在萬科A任公司董事會名譽主席,并不參與具體業務。但有市場人士質疑其在公開場合提前“泄露”萬科全年業績情況,或有信披違規之嫌。

  對此,深圳市利宇資產管理公司投資總監趙資晟認為,王石在萬科的職位不是敏感職位,不算違規。

  萬科回應質疑,是上市公司對市場的交代。至于王石的“劇透”言論是否違反信息披露的相關規定,尚有待監管方面的認定。此前,格力電器董明珠、美的集團方洪波、泰禾集團黃其森、山西汾酒高管等也在公開場合透露過業績情況,均引起較大爭議。雖然此次王石言論并未涉及具體財務數據,但即便如此,王石作為萬科董事會名譽主席,因其特殊的身份及較高的知名度,影響及爭議依然巨大。他在發表有關上市公司的言論,尤其是涉及敏感的業績情況,應當格外謹慎。

  萬科公布的今年前三季度財報顯示,1到9月公司實現營收2239.15億元,同比增長27.21%;歸屬母公司股東的凈利潤為182.41億元,同比增長30.43%。就目前來看,萬科不但能夠“活下去”,且“活的好”。

  2018年6月底,萬科董事局主席郁亮就曾宣布“萬科要告別房地產”。同年,9月11日萬科南方區域月度例會上,郁亮就喊出,“萬科要做的第一件事情,就是進行戰略檢討,以‘活下去’為最終目標”。萬科高喊“活下去”,這甚至成為眾多業內人士唱衰房地產行業的標志性事件。有意思的是,剛唱衰地產,轉身32億元收購華夏幸福多個環京樓盤。同時被發現勇猛拿地,上半年拿地總量超過另外幾家大型房企之和。

  假唱衰真維權?

  2018年,萬科不僅活下來了,且活得比行業內大部分房企都好,公司全年營收增長22.55%,凈利潤增長20.39%。今年上半年,萬科營收繼續增長31.47%,凈利潤增長29.79%,依然活得不錯。

  活得不錯的萬科卻遭遇新煩惱,作為房地產業的龍頭企業、明星公司,萬科被不少購房者視為金漆招牌,也長期享受品牌價值帶來的產品溢價,但近年來卻屢次發生虛假宣傳、樓盤質量或安全問題。

  2019年7月,有媒體報道,佛山南海區的萬科金域中央約5800套涉嫌虛假宣傳。據中國質量萬里行報道,購買佛山南海萬科金域中央公寓的業主,入住半年后,卻發現產權證中房屋用途是辦公用房。

  萬科金域中央大型商住綜合體是佛山南海區的大型樓盤,在報建時分為三個項目,即金域名都、金域花園和金域城東花園。公開資料顯示,該項目所在土地用途為城鎮住宅用地、商服用地,其中金域名都2座、3座、4座1幢、5座、6座,金域花園一區30座、32座、金域花園2區20-23座,金域城東花園3-5座的房屋規劃用途均為辦公用房。

  事實上早在2018年7月,北京青年報報道,房山區住建委對全區所有在售和在施的商辦類開發項目進行專項整治工作,嚴查無證售房、變相“以租代售”、向買受人變相收取定金等八類違法違規行為。其中,萬科中央城因宣傳商辦房的居住屬性,被暫停網簽。

  2017年3月,經濟參考報報道,北京嚴查“商改住”在售項目,六項目被停網簽,15家中介被停業整頓,萬科在名單中。萬科天地的土地用途均為商業式辦公,但銷售人員均介紹有獨立衛生間,居住功能齊備。

  另外,萬科還陷入維權旋渦。據中新經緯報道,在重慶,萬科金域華庭、萬科御瀾道等數個項目、也正因裝修質量、虛假宣傳等問題被投訴,目前備受關注的是重慶第一個現房銷售項目金域華庭,該項目首期3號樓交房時,被超過90%的業主拒絕接收,原因是內墻采用新型材料“輕鋼龍骨隔墻”,而使用該材料的戶型中并無按規范填充隔音棉,造成墻體空心,且墻面滲水至發霉,存在多處裝修瑕疵。

  報道還稱,在廣州,萬科尚城御府簽署“雙合同”,收房時因衛生間漏水、紙質天花板等裝修質量問題,被業主拒絕收樓;在河北唐山,近50人去售樓處維權房屋問題的照片被萬科用作“火爆”看房宣傳照;山東青島,萬科城市之光被曝出購房者要想選房,必須得先買車位;廣西南寧,萬科城被曝出沒買車位的業主不給進小區,業主因車位問題掛橫幅維權。

  仍高速擴張?

  從2008年王石的“拐點論”、2014年郁亮提出“房地產進入白銀時代”到去年的“拋棄地產論”和“活下去標語”,萬科一面宣揚悲觀論調,一面卻四處“攻城略地”。

  克而瑞統計數據顯示,上半年佛山萬科斥資35.9億元拿下南海、禪城兩宗商住地,一躍位居當地拿地金額榜首。同時,上半年萬科地產以81.70億元的權益金額位列2019年1-6月佛山房企銷售金額排行榜第二。

  在萬科歷史上,曾發生過幾起規模較大的并購事件,如收購浙江南都地產,以及廣匯資產包等。以2018年為例,據鳳凰網財經不完全統計,萬科發生超14起涉及項目、股權或資產的收并購,累計耗資230億元。其中最大一筆為聯合萬科集團旗下商業地產平臺印力收購凱德20個購物中心,涉及金額84億元。

  除了并購,萬科在拿地方面也毫不手軟。鳳凰網財經根據公開資料整理發現,萬科拿地金額近十年多數位居榜首,除了2017、2011年位居第二,以及2014年排名第四。2018年,萬科以1316億元拿地金額位居榜首,其次為碧桂園,以1204億元鎖定第二位,保利以1001億元穩居第三位。

  據中原地產研究中心統計數據,2019年1至10月全國50大房企拿地金額為1.86萬億元,同比上漲15.6%。其中,拿地總價最高的為萬科,1476億元;其次是碧桂園1223億元、保利919億元、中海829億元。

  易居智庫研究中心總監嚴躍進認為,行業調整期將出現很多資產收購的機會,對萬科這類穩健型房企而言,下行周期更像是一個機遇,“活得更好”或許才是萬科追尋的目標。

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